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Assurance d'un crédit immobilier : à quoi sert la convention Aeras ?
Modifié le 2022-05-18
Par Direction de l'information légale et administrative
Avant d'accorder un prêt, la banque exige de l'emprunteur qu'il ait une assurance. Dans cette situation, si vous avez ou avez eu un
Pour quel prêt immobilier s'applique ?
La convention Aeras s'applique lorsque l'assureur exige de l'emprunteur qu'il lui fournisse des informations sur à sa santé (questionnaire ou examen médical) pour lui accorder une assurance emprunteur.
A noter
à partir du 1er juin 2022, l'assureur ne peut exiger aucune information sur la santé de l'emprunteur lorsque les 2 conditions suivantes sont remplies :
Qu'est-ce qu'un risque aggravé de santé ?
Une personne a un
Qu'est-ce que le droit à l'oubli ?
La convention Aeras instaure un
Cette personne n'a pas à déclarer ces maladies lors de sa demande d'assurance si les conditions suivantes sont remplies :
- Le protocole thérapeutique est fini depuis au moins 5 ans et il n'y a pas eu de rechute
- Le futur contrat d'assurance prend fin avant les 71 ans du demandeur
Attention
les conséquences de la maladie relevant du droit à l'oubli doivent être déclarées à l'assureur.
Qu'est-ce que la grille de référence ?
La convention Aeras définit une
Il s'agit de maladies que le demandeur doit déclarer lors de la demande d'assurance, mais pour lesquelles l'assureur n'a pas le droit d'appliquer une surprime ou une exclusion de garantie.
Il peut aussi s'agir de maladies que le demandeur doit déclarer lors de la demande d'assurance, et pour lesquelles l'assureur peut accomplir une des actions suivantes :
- Réclamer une surprime, mais dans la limite d'un montant maximum
- Imposer des limitations de garantie
- Soumettre la proposition du contrat d'assurance à certaines conditions
La
- Crédit d'au maximum
320 000 € (hors prêt relais) servant à financer une résidence principale - Crédit remboursé au plus tard aux 70 ans du demandeur
Quel est le parcours de votre demande d'assurance ?
à partir du 1er juin 2022, l'assureur ne peut exiger aucune information sur la santé de l'emprunteur lorsque toutes les conditions suivantes sont remplies :
- Le montant du prêt est inférieur ou égal à
200 000 € par emprunteur - La fin du remboursement du crédit intervient avant les 60 ans de l'emprunteur
Si votre état de santé ne vous permet pas d'obtenir une proposition d'assurance aux conditions standards (1
A noter
il est recommandé d'anticiper cette démarche, voire de s'adresser à plusieurs assureurs.
1er et 2e niveaux d'analyse : questionnaires médicaux
Lorsque vous demandez une assurance emprunteur auprès de votre banque ou d'un autre assureur, il doit vous remettre un document d'information spécifique :
Vous devez remplir un questionnaire de santé simplifié (1
Si votre état de santé ne permet pas de vous assurer aux tarifs et conditions standards, vous devez remplir un questionnaire de santé détaillé (2
À cette étape, il y a 3 possibilités :
- Soit vous obtenez une proposition de contrat d'assurance, valable 4 mois. Le contrat d'assurance qu'il vous propose peut intégrer une surprime ou une exclusion de garantie.
- Soit votre dossier est automatiquement transmis au 3
e niveau d'examen. - Soit votre demande d'assurance est refusée. Si vous estimez que les règles de la convention Aeras n'ont pas été appliquées, vous pouvez saisir la commission de médiation de la convention Aeras. Vous pouvez vous adresser à un autre assureur, car tous n'ont pas la même approche du risque aggravé de santé. Pour cela, vous pouvez demander conseil à une association signataire de la convention Aeras. Vous pouvez rechercher avec votre banque une garantie alternative pour vous permettre d'avoir quand même accès au crédit.
3e niveau d'analyse : analyse de votre situation médicale
Votre demande est soumise à un 3
- Vous aurez moins de 71 ans à la fin du futur contrat d'assurance
- Le crédit à assurer ne dépasse pas
320 000 € (hors prêt relais)
À cette étape, il y a 2 possibilités :
- Soit votre demande est acceptée. L'assureur vous en informe. Il peut vous proposer un contrat d'assurance intégrant une surprime ou une exclusion de garantie. Toutefois, un dispositif de réduction des surprimes d'assurance est prévu par la convention Aeras. Il plafonne la prime (ou cotisation) d'assurance due lorsque l'emprunteur a des revenus modestes.
- Soit votre demande est refusée. l'assureur doit vous informer des raisons de ce refus. Si vous estimez que les règles de la convention Aeras n'ont pas été appliquées, vous pouvez saisir la commission de médiation de la convention Aeras. Il est possible de rechercher avec votre banque une garantie alternative pour vous permettre d'avoir quand même accès au crédit.
En cas de non-respect de la convention : saisir la commission de médiation
Si les conditions de la convention Aeras n'ont pas été appliquées, notamment si le
Elle est chargée de trouver un règlement amiable et de faciliter le dialogue entre votre médecin et le médecin conseil de l'assureur.
61 rue Taitbout
75009 PARIS
La commission de médiation n'est pas compétente pour se prononcer sur les points suivants :
- Limitations et exclusions de garantie
- Niveau de la prime ou de la surprime d'assurance, car elles relèvent de la politique commerciale de l'assureur
- Décision et conditions d'attribution du crédit, car elles relèvent de la responsabilité du prêteur
- Crédit lorsqu'il est déjà mis en place
En cas de refus d'assurance : garanties alternatives
Les banques se sont engagées, en cas de refus d'assurance, à accepter des solutions alternatives pour garantir un prêt immobilier. Notamment :
- Un contrat d'assurance-vie que vous avez déjà souscrit
- Donner en gage à la banque un portefeuille de valeurs mobilières
- Prendre une hypothèque sur un bien immobilier différent de celui à financer
S'Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé
- Site officiel de la convention Aeras
- Vous avez des difficultés à vous assurer à cause d'un problème de santé
- Dispositif de réduction des surprimes d'assurance : fiche d'information
- Droit à l'oubli et grille de référence Aeras
- Garanties alternatives à l'assurance emprunteur
- Assurer son prêt bancaire en cas de risque aggravé de santé
- Associations signataires de la convention Aeras
- Conseils au demandeur d'une assurance emprunteur ayant un risque de santé
- Document relatif à l'information des candidats à l'assurance-emprunteur lorsqu'ils présentent du fait de leur état de santé ou de leur handicap un risque aggravé
- Document relatif à l'information des candidats à l'assurance-emprunteur lorsqu'ils présentent du fait de leur état de santé ou de leur handicap un risque aggravé
Dernière mise à jour de la page : 01 avril 2021