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Guide des Droits et Démarches

Logement social : supplément de loyer de solidarité (surloyer)

Modifié le 2023-01-19

Par Direction de l'information légale et administrative

Un supplément de loyer de solidarité (SLS) appelé surloyer peut être réclamé au locataire lorsque ses revenus dépassent d'au moins 20% les revenus maximums à respecter pour l'attribution d'un logement social.

Qui doit payer un surloyer ?

Vous êtes obligé de payer un surloyer si le total des revenus annuels des personnes habitant votre logement dépasse d'au moins 20 % les revenus maximums pour l'attribution d'un logement social du même type que le vôtre (PLS, PLUS ou PLAI).

Pour connaître le type de votre logement, renseignez-vous auprès de votre bailleur.

Mais vous n'avez pas à payer de surloyer si votre logement rempli une des conditions suivantes :

Paris ou commune limitrophe

Les communes limitrophes de Paris sont Aubervilliers, Bagnolet, Boulogne-Billancourt, Charenton-le-Pont, Clichy, Fontenay-Sous-Bois, Gentilly, Issy-les-Moulineaux, Ivry-sur-Seine, Joinville-le-Pont, Le Kremlin-Bicêtre, Les Lilas, Le Pré-Saint-Gervais, Levallois-Perret, Malakoff, Montreuil, Montrouge, Neuilly-sur-Seine, Nogent-sur-Marne, Pantin, Puteaux, Saint-Cloud, Saint-Denis, Saint-Mandé, Saint-Maurice, Saint-Ouen, Suresnes, Vanves, Vincennes.

Cas général

Total des revenus annuels à partir duquel le SLS est dû (Paris et communes limitrophes)
Logement PLAI Logement PLUS Logement PLS 
11 personne seule16 614 €30 198 €39 257 €
22 personnes27 080 €45 133 €58 673 €
Jeune couple25 298 €59 163 €76 912 €
1 personne + 1 personne à charge25 298 €59 163 €76 912 €
33 personnes25 298 €59 163 €76 912 €
1 personne + 2 personnes à charge38 856 €70 638 €91 829 €
44 personnes38 856 €70 638 €91 829 €
1 personne + 3 personnes à charge46 221 €84 043 €109 256 €
55 personnes46 221 €84 043 €109 256 €
1 personne + 4 personnes à charge52 016 €94 570 €122 942 €

le colocataire ne doit pas être compté dans les personnes logées.

Au moins 1 personne a la carte mobilité inclusion invalidité

Total des revenus annuels à partir duquel le SLS est dû lorsqu'au moins une personne a la carte mobilité inclusion invalidité (Paris et communes limitrophes)
Personnes logées
Logement PLAI Logement PLUS Logement PLS 
1 personne27 080 €45 133 €58 673 €
2 personnes25 298 €59 163 €76 912 €
3 personnes38 856 €70 638 €91 829 €
4 personnes46 221 €84 043 €91 829 €
5 personnes52 016 €94 570 €122 942 €

le colocataire ne doit pas être compté dans les personnes logées.

Autre commune d'Île-de-France

Le montant à partir duquel le surloyer est dû dépend notamment des personnes logées :

Cas général

Total des revenus annuels à partir duquel le SLS est dû (reste de l'Île-de-France)
Logement PLAI Logement PLUS Logement PLS 
11 personne seule16 614 €30 198 €39 257 €
22 personnes27 080 €45 133 €58 673 €
Jeune couple32 551,2 €54 252 €70 527 €
1 personne + 1 personne à charge32 551,2 €54 252 €70 527 €
33 personnes32 551,2 €54 252 €70 527 €
1 personne + 2 personnes à charge35 740 €64 984 €84 480 €
44 personnes35 740 €64 984 €84 480 €
1 personne + 3 personnes à charge42 313 €76 929 €100 008 €
55 personnes42 313 €76 929 €100 008 €
1 personne + 4 personnes à charge47 613 €86 570 €112 541 €

le colocataire ne doit pas être compté dans les personnes logées.

Au moins 1 personne a la carte mobilité inclusion invalidité

Total des revenus annuels à partir duquel le SLS est dû lorsqu'au moins une personne a la carte mobilité inclusion invalidité (reste de l'Île-de-France)
Personnes logées
Logement PLAILogement PLUSLogement PLS
1 personne27 080 €45 133 €58 673 €
2 personnes32 551,2 €54 252 €70 527 €
3 personnes35 740 €64 984 €84 480 €
4 personnes42 313 €76 929 €100 008 €
5 personnes47 613 €86 570 €112 541 €

le colocataire ne doit pas être compté dans les personnes logées.

Quel est le montant maximum du surloyer ?

Le montant annuel de votre loyer (hors charges) augmenté du montant annuel du surloyer ne peut pas dépasser 30 % du total des revenus annuels des personnes logées.

Sur quelle base le bailleur réclame-t-il le surloyer ?

Enquête annuelle du bailleur

Le surloyer (SLS) dû à partir du 1er janvier de l'année N+1 est calculé par le bailleur durant l'année N.

Le bailleur réalise tout d'abord une enquête ressources pour savoir si vous êtes redevables du surloyer. Le questionnaire vous est distribué au cours du 2e semestre de l'année en cours (année N).

Dans un délai d'un mois, vous devez répondre au questionnaire et fournir les documents suivants :

  • Dernier avis d'imposition de chaque personne vivant dans le logement
  • Si nécessaire, carte mobilité inclusion portant la mention invalidité

À partir de ces informations, le bailleur calcule le montant du surloyer dû. Il vous fournit ensuite une information vous permettant de vérifier le montant du surloyer exigé. Le surloyer est ainsi calculé est dû à partir du 1er janvier de l'année suivante (année N+1).

Par exemple, pour un surloyer dû à partir du 1er janvier 2022, l'enquête est menée en 2021 et les locataires doivent fournir l'avis d'impôt 2021 (portant sur leurs revenus perçus en 2020).

A noter

le bailleur n'est pas tenu de vous faire parvenir l'enquête ressources si vous percevez une aide au logement (APL, ALF ou ALS).

Si vous ne répondez pas à l'enquête annuelle

Vous avez l'obligation de répondre dans un délai d'un mois. Si vous ne le faites pas, le bailleur vous adresse une mise en demeure. Sans réponse dans un délai de 15 jours, vous devez payer un surloyer d'un montant plus élevé et régler une indemnité de frais de dossier de 25 €. Dès réception des renseignements par le bailleur social, ce dernier régularise votre situation concernant le surloyer. Le trop-perçu vous est reversé dans un délai de 2 mois.

Si vous ne répondez pas à l'enquête ressources durant 2 années consécutives, vous devez quitter votre logement (sauf exceptions).

Dans quel cas le surloyer diminue-t-il ?

En cas de baisse de revenus

le surloyer dû au 1er janvier de l'année N est calculé l'année N-1 sur la base des ressources perçues en N-1.

Si vos revenus baissent, vous pouvez en faire part à votre bailleur afin qu'il recalcule le montant de votre surloyer.

Votre bailleur vous appliquera un nouveau montant de surloyer si vous répondez aux 2 conditions suivantes :

  • Vos ressources de l'année N ou vos ressources des 12 derniers mois sont inférieures d'au moins 10 % à celles de l'année N-1
  • Vous lui en faites la demande à l'appui de documents justificatifs

Le nouveau montant s'applique dès le mois suivant celui au cours duquel vos revenus ont baissé, à la condition d'avoir transmis les justificatifs dans un délai de 3 mois après cet événement.

Si vous transmettez les documents après ce délai de 3 mois, le nouveau montant s'applique à partir du mois qui suit votre envoi.

Lorsque les personnes logées changent

Si la composition de votre famille se modifie (par exemple, naissance d'un enfant), vous pouvez en faire part à votre bailleur pour qu'il recalcule le montant de votre surloyer. Pour cela, vous devez lui fournir au moins un document justificatif.

Le nouveau montant de surloyer sera applicable à partir du mois qui suit celui au cours duquel la modification est survenue, à la condition que vous transmettiez les justificatifs dans un délai de 3 mois après cet événement.

Si vous transmettez ces documents après ce délai, le nouveau montant s'applique à partir du mois qui suit la transmission.

Comment est calculé le surloyer ?

Règle de calcul

Le surloyer est calculé avec les chiffres suivants :

  • Surface habitable du logement (SH) en m2
  • Coefficient de dépassement du plafond de ressources d'attribution d'un logement locatif social (CDPR).
  • Montant en euros au m² de surface habitable intitulé supplément de loyer de référence (SLR). Ce montant est fixé selon la zone géographique de localisation du logement.

Le montant mensuel du surloyer est obtenu selon la règle de calcul suivante : Surloyer = SH x CDPR x SLR.

Quelle est la valeur du CDPR ?

Selon la zone géographique de votre logement, la valeur du CDPR à appliquer peut être différente de la valeur du CDPR général. Renseignez-vous auprès de votre bailleur.

CDPR général
Dépassement des revenus maximums pour l'attribution du logementValeur du coefficient de dépassement à appliquer
De 20 %0,27
De 21 % à 59 %0,06 pour chaque nombre entier de l'intervalle
De 60 % à 149 %0,08 pour chaque nombre entier de l'intervalle
À partir de 150 %0,1 pour chaque nombre entier de l'intervalle

A noter

Vos revenus dépassent de 22 % le plafond de ressources, le calcul du CDPR est le suivant :

Quelle est la valeur du SLR ?

Montant du SLR par mètre carré habitable en métropole
Montant mensuel par m2 habitable
Île-de-France
  • Paris
2,91 €
  • Autre commune de l'agglomération parisienne
2,33 €
  • Autres territoires en Île-de-France
1,16 €
Province
  • Agglomération ou communauté urbaine de plus de 100 000 habitants
1,16 €
  • Autre territoire en province
0,29 €

Qui doit payer un surloyer ?

Vous êtes obligé de payer un surloyer si le total des revenus annuels des personnes habitant votre logement dépasse d'au moins 20 % les revenus maximums pour l'attribution d'un logement social du même type que le vôtre (PLS, PLUS ou PLAI).

Pour connaître le type de votre logement, renseignez-vous auprès de votre bailleur.

Mais vous n'avez pas à payer de surloyer si votre logement rempli une des conditions suivantes :

Le montant à partir duquel le surloyer est dû dépend notamment des personnes logées :

Cas général

SLS  : total des revenus annuels à partir duquel il s'applique (province)
Logement PLAILogement PLUSLogement PLS
11 personne seule14 438 €26 253 €34 129 €
22 personnes21 037 €35 060 €45 578 €
Jeune couple25 298 €42 162 €54 810 €
1 personne + 1 personne à charge25 298 €42 162 €54 810 €
33 personnes25 298 €42 162 €54 810 €
1 personne + 2 personnes à charge28 148 €50 900 €66 170 €
44 personnes28 148 €50 900 €66 170 €
1 personne + 3 personnes à charge32 934 €59 877 €77 840 €
55 personnes32 934 €59 877 €77 840 €
1 personne + 4 personnes à charge37 116 €67 483 €87 728 €

le colocataire ne doit pas être compté dans les personnes logées.

Au moins 1 personne a la carte mobilité inclusion invalidité

Surloyer : total des revenus annuels à partir duquel il est dû lorsqu'au moins 1 personne a la carte mobilité inclusion invalidité (province)
Personnes logées
Logement PLAILogement PLUSLogement PLS
1 personne21 037 €35 060 €45 578 €
2 personnes25 298 €42 162 €54 810 €
3 personnes28 148 €50 900 €66 170 €
4 personnes32 934 €59 877 €77 840 €
5 personnes37 116 €67 483 €87 728 €

le colocataire ne doit pas être compté dans les personnes logées.

Quel est le montant maximum du surloyer ?

Le montant annuel de votre loyer (hors charges) augmenté du montant annuel du surloyer ne peut pas dépasser 30 % du total des revenus annuels des personnes logées.

Sur quelle base le bailleur réclame-t-il le surloyer ?

Enquête annuelle du bailleur

Le surloyer (SLS) dû à partir du 1er janvier de l'année N+1 est calculé par le bailleur durant l'année N.

Le bailleur réalise tout d'abord une enquête ressources pour savoir si vous êtes redevables du surloyer. Le questionnaire vous est distribué au cours du 2e semestre de l'année en cours (année N).

Dans un délai d'un mois, vous devez répondre au questionnaire et fournir les documents suivants :

  • Dernier avis d'imposition de chaque personne vivant dans le logement
  • Si nécessaire, carte mobilité inclusion portant la mention invalidité

À partir de ces informations, le bailleur calcule le montant du surloyer dû. Il vous fournit ensuite une information vous permettant de vérifier le montant du surloyer exigé. Le surloyer est ainsi calculé est dû à partir du 1er janvier de l'année suivante (année N+1).

Par exemple, pour un surloyer dû à partir du 1er janvier 2022, l'enquête est menée en 2021 et les locataires doivent fournir l'avis d'impôt 2021 (portant sur leurs revenus perçus en 2020).

A noter

le bailleur n'est pas tenu de vous faire parvenir l'enquête ressources si vous percevez une aide au logement (APL, ALF ou ALS).

Si vous ne répondez pas à l'enquête annuelle

Vous avez l'obligation de répondre dans un délai d'un mois. Si vous ne le faites pas, le bailleur vous adresse une mise en demeure. Sans réponse dans un délai de 15 jours, vous devez payer un surloyer d'un montant plus élevé et régler une indemnité de frais de dossier de 25 €. Dès réception des renseignements par le bailleur social, ce dernier régularise votre situation concernant le surloyer. Le trop-perçu vous est reversé dans un délai de 2 mois.

Si vous ne répondez pas à l'enquête ressources durant 2 années consécutives, vous devez quitter votre logement (sauf exceptions).

Dans quel cas le surloyer diminue-t-il ?

En cas de baisse de revenus

le surloyer dû au 1er janvier de l'année N est calculé l'année N-1 sur la base des ressources perçues en N-1.

Si vos revenus baissent, vous pouvez en faire part à votre bailleur afin qu'il recalcule le montant de votre surloyer.

Votre bailleur vous appliquera un nouveau montant de surloyer si vous répondez aux 2 conditions suivantes :

  • Vos ressources de l'année N ou vos ressources des 12 derniers mois sont inférieures d'au moins 10 % à celles de l'année N-1
  • Vous lui en faites la demande à l'appui de documents justificatifs

Le nouveau montant s'applique dès le mois suivant celui au cours duquel vos revenus ont baissé, à la condition d'avoir transmis les justificatifs dans un délai de 3 mois après cet événement.

Si vous transmettez les documents après ce délai de 3 mois, le nouveau montant s'applique à partir du mois qui suit votre envoi.

Lorsque les personnes logées changent

Si la composition de votre famille se modifie (par exemple, naissance d'un enfant), vous pouvez en faire part à votre bailleur pour qu'il recalcule le montant de votre surloyer. Pour cela, vous devez lui fournir au moins un document justificatif.

Le nouveau montant de surloyer sera applicable à partir du mois qui suit celui au cours duquel la modification est survenue, à la condition que vous transmettiez les justificatifs dans un délai de 3 mois après cet événement.

Si vous transmettez ces documents après ce délai, le nouveau montant s'applique à partir du mois qui suit la transmission.

Comment est calculé le surloyer ?

Règle de calcul

Le surloyer est calculé avec les chiffres suivants :

  • Surface habitable du logement (SH) en m2
  • Coefficient de dépassement du plafond de ressources d'attribution d'un logement locatif social (CDPR).
  • Montant en euros au m² de surface habitable intitulé supplément de loyer de référence (SLR). Ce montant est fixé selon la zone géographique de localisation du logement.

Le montant mensuel du surloyer est obtenu selon la règle de calcul suivante : Surloyer = SH x CDPR x SLR.

Quelle est la valeur du CDPR ?

Selon la zone géographique de votre logement, la valeur du CDPR à appliquer peut être différente de la valeur du CDPR général. Renseignez-vous auprès de votre bailleur.

CDPR général
Dépassement des plafonds de revenus pour l'attribution du logementValeur du coefficient de dépassement à appliquer
De 20 %0,27
De 21 % à 59 %0,06 pour chaque nombre entier de l'intervalle
De 60 % à 149 %0,08 pour chaque nombre entier de l'intervalle
À partir de 150 %0,1 pour chaque nombre entier de l'intervalle

A noter

Vos revenus dépassent de 22 % le plafond de ressources, le calcul du CDPR est le suivant :

Quelle est la valeur du SLR ?

Montant du SLR par mètre carré habitable en métropole
Montant mensuel par m2 habitable
Île-de-France
  • Paris
2,91 €
  • Autre commune de l'agglomération parisienne
2,33 €
  • Autres territoires en Île-de-France
1,16 €
Province
  • Agglomération ou communauté urbaine de plus de 100 000 habitants
1,16 €
  • Autre territoire en province
0,29 €

Qui doit payer un surloyer ?

Vous êtes obligé de payer un surloyer si le total des revenus annuels des personnes habitant votre logement dépasse d'au moins 20 % les revenus maximums pour l'attribution d'un logement social du même type que le vôtre (PLS, LLS, LLTS).

Pour connaître le type de votre logement, renseignez-vous auprès de votre bailleur.

Mais vous n'avez pas à payer de surloyer si votre logement rempli une des conditions suivantes :

Le montant à partir duquel le surloyer est dû dépend notamment des personnes logées :

Cas général

Total des revenus annuels à partir duquel le SLS est dû (outre-mer)
Logement LLTS Logement LLSLogement PLS 
11 personne seule12 994 €23 628 €30 716 €
22 personnes18 933 €31 554 €41 020 €
Jeune couple22 768 €37 945 €49 329 €
1 personne + 1 personne à charge22 768 €37 945 €49 329 €
33 personnes22 768 €37 945 €49 329 €
1 personne + 2 personnes à charge25 333 €45 810 €59 553 €
44 personnes25 333 €45 810 €59 553 €
1 personne + 3 personnes à charge29 640 €53 889 €70 056 €
55 personnes29 640 €53 889 €70 056 €
1 personne + 4 personnes à charge45 550 €60 734 €78 955 €

le colocataire ne doit pas être compté dans les personnes logées.

Au moins 1 personne a la carte mobilité inclusion invalidité

Total des revenus annuels à partir duquel le SLS est dû lorsqu'au moins 1 personne a la carte mobilité inclusion invalidité (outre-mer)
Personnes logées
Logement LLTSLogement LLSLogement PLS 
1 personne18 933 €31 554 €41 020 €
2 personnes22 768 €37 945 €49 329 €
3 personnes25 333 €45 810 €59 553 €
4 personnes29 640 €53 889 €70 056 €
5 personnes45 550 €60 734 €78 955 €

le colocataire ne doit pas être compté dans les personnes logées.

Quel est le montant maximum du surloyer ?

Le montant annuel de votre loyer (hors charges) augmenté du montant annuel du surloyer ne peut pas dépasser 30 % du total des revenus annuels des personnes logées.

Sur quelle base le bailleur réclame-t-il le surloyer ?

Enquête annuelle du bailleur

Le surloyer (SLS) dû à partir du 1er janvier de l'année N+1 est calculé par le bailleur durant l'année N.

Le bailleur réalise tout d'abord une enquête ressources pour savoir si vous êtes redevables du surloyer. Le questionnaire vous est distribué au cours du 2e semestre de l'année en cours (année N).

Dans un délai d'un mois, vous devez répondre au questionnaire et fournir les documents suivants :

  • Dernier avis d'imposition de chaque personne vivant dans le logement
  • Si nécessaire, carte mobilité inclusion portant la mention invalidité

À partir de ces informations, le bailleur calcule le montant du surloyer dû. Il vous fournit ensuite une information vous permettant de vérifier le montant du surloyer exigé. Le surloyer est ainsi calculé est dû à partir du 1er janvier de l'année suivante (année N+1).

Par exemple, pour un surloyer dû à partir du 1er janvier 2022, l'enquête est menée en 2021 et les locataires doivent fournir l'avis d'impôt 2021 (portant sur leurs revenus perçus en 2020).

A noter

le bailleur n'est pas tenu de vous faire parvenir l'enquête ressources si vous percevez une aide au logement (APL, ALF ou ALS).

Si vous ne répondez pas à l'enquête annuelle

Vous avez l'obligation de répondre dans un délai d'un mois. Si vous ne le faites pas, le bailleur vous adresse une mise en demeure. Sans réponse dans un délai de 15 jours, vous devez payer un surloyer d'un montant plus élevé et régler une indemnité de frais de dossier de 25 €. Dès réception des renseignements par le bailleur social, ce dernier régularise votre situation concernant le surloyer. Le trop-perçu vous est reversé dans un délai de 2 mois.

Si vous ne répondez pas à l'enquête ressources durant 2 années consécutives, vous devez quitter votre logement (sauf exceptions).

Dans quel cas le surloyer diminue-t-il ?

En cas de baisse de revenus

le surloyer dû au 1er janvier de l'année N est calculé l'année N-1 sur la base des ressources perçues en N-1.

Si vos revenus baissent, vous pouvez en faire part à votre bailleur afin qu'il recalcule le montant de votre surloyer.

Votre bailleur vous appliquera un nouveau montant de surloyer si vous répondez aux 2 conditions suivantes :

  • Vos ressources de l'année N ou vos ressources des 12 derniers mois sont inférieures d'au moins 10 % à celles de l'année N-1
  • Vous lui en faites la demande à l'appui de documents justificatifs

Le nouveau montant s'applique dès le mois suivant celui au cours duquel vos revenus ont baissé, à la condition d'avoir transmis les justificatifs dans un délai de 3 mois après cet événement.

Si vous transmettez les documents après ce délai de 3 mois, le nouveau montant s'applique à partir du mois qui suit votre envoi.

Lorsque les personnes logées changent

Si la composition de votre famille se modifie (par exemple, naissance d'un enfant), vous pouvez en faire part à votre bailleur pour qu'il recalcule le montant de votre surloyer. Pour cela, vous devez lui fournir au moins un document justificatif.

Le nouveau montant de surloyer sera applicable à partir du mois qui suit celui au cours duquel la modification est survenue, à la condition que vous transmettiez les justificatifs dans un délai de 3 mois après cet événement.

Si vous transmettez ces documents après ce délai, le nouveau montant s'applique à partir du mois qui suit la transmission.

Comment est calculé le surloyer ?

Règle de calcul

Le surloyer est calculé avec les chiffres suivants :

  • Surface habitable du logement (SH) en m2
  • Coefficient de dépassement du plafond de ressources d'attribution d'un logement locatif social (CDPR) pour l'outre-mer, c'est-à-dire 0,29 € par m2
  • Montant en euros au m² de surface habitable intitulé supplément de loyer de référence (SLR). Ce montant est fixé selon la zone géographique de localisation du logement.

Le montant mensuel du surloyer est obtenu selon la règle de calcul suivante : Surloyer = SH x CDPR x SLR.

Quelle est la valeur du CDPR ?

Selon la zone géographique de votre logement, la valeur du CDPR à appliquer peut être différente de la valeur du CDPR général. Renseignez-vous auprès de votre bailleur.

CDPR général
Dépassement des plafonds de revenus pour l'attribution du logementValeur du coefficient de dépassement à appliquer
De 20 %0,27
De 21 % à 59 %0,06 pour chaque nombre entier de l'intervalle
De 60 % à 149 %0,08 pour chaque nombre entier de l'intervalle
À partir de 150 %0,1 pour chaque nombre entier de l'intervalle

A noter

Vos revenus dépassent de 22 % le plafond de ressources, le calcul du CDPR est le suivant :

Aide personnalisée au logement

allocation de logement familial

Allocation de logement sociale

Établissement public de coopération intercommunale

Dernière mise à jour de la page : 01 avril 2021

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