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Calcul de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI)
Modifié le 2023-01-01
Par Direction de l'information légale et administrative
Vous devez payer l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) si la valeur nette de votre patrimoine immobilier excède 1 300 000 €. L'IFI est calculé en appliquant un barème progressif au patrimoine immobilier net imposable. Une décote est prévue pour les patrimoines n'excédant pas un certain seuil. L'IFI est plafonné après réductions d'impôt éventuelles.
Quels sont les biens imposables ?
L'IFI est calculé sur la valeur nette de votre patrimoine imposable au 1
Il peut s'agir d'une dette portant sur les dépenses suivantes :
- Acquisition de biens ou droits immobiliers imposables (emprunts immobiliers)
- Travaux d'amélioration, de construction, de reconstruction ou d'agrandissement
- Acquisition des parts ou actions, au prorata de la valeur des biens et droits immobiliers imposables
- Travaux d'entretien dus par le propriétaire, ou payés par le propriétaire pour le compte du locataire mais dont il n'a pu obtenir le remboursement au 31 décembre de l'année de départ du locataire
- Paiement des impôts dus pour les propriétés concernées (par exemple : taxe foncière ou droits de succession)
En revanche, les impositions incombant à l'occupant ne sont pas déductibles.
La part de votre impôt correspondant aux revenus de vos biens immobiliers n'est pas non plus déductible (revenus fonciers par exemple).
Quel est le montant de l'IFI ?
Vous pouvez estimer le montant de l'IFI que vous aurez à payer avec le simulateur suivant :
Simulateur de l'impôt de la fortune immobilière (IFI)
L'IFI est calculé sur la valeur de votre patrimoine net taxable en appliquant le barème suivant :
Fraction de la valeur nette taxable du patrimoine | Taux applicable |
---|---|
Jusqu'à | |
Entre | |
Entre | |
Entre | |
Entre | |
Supérieure à |
Attention
le seuil d’imposition à l’IFI est fixé à
Comment s'applique la décote ?
Si vous déclarez un patrimoine dont la valeur est comprise entre
Le montant de la décote se calcule de la manière suivante :
A noter
Patrimoine net taxable au 1
Quelles sont les réductions d'impôt ?
En cas de dons au profit d'organismes d'intérêt général, vous bénéficiez d'une réduction d'IFI égale à 75 % des dons réalisés, dans la limite de 50 000 €.
Comment l'IFI est-il plafonné ?
En 2023, l'IFI est plafonné en fonction du montant cumulé de vos impôts.
L'impôt sur les revenus de 2022 (prélèvements sociaux et contribution exceptionnelle sur les hauts revenus inclus) ajouté à l'IFI 2023 ne doit pas dépasser 75 % des revenus perçus en 2022.
En cas de dépassement, la différence est déduite du montant de l'IFI.
Par téléphone :
0809 401 401
Du lundi au vendredi de 8h30 à 19h, hors jours fériés.
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Impôt sur la fortune immobilière
Dernière mise à jour de la page : 01 avril 2021